Les enjeux environnementaux, les réglementations qui en découlent orientent nos préoccupations sur la rénovation thermique. Vécue parfois comme une contrainte, c’est pourtant un moyen d’améliorer considérablement l’agrément de votre maison, de votre appartement, de votre immeuble,… en réduisant au passage considérablement les factures d’énergie.
Alors que vous ayez envie de réduire votre impact environnemental ou tout simplement vos factures, vous pourriez être intéressés par la rénovation thermique de votre bien ! Dans cet article, découvrez quels sont les avantages d’une rénovation thermique, et comment l’aborder sereinement.
Les enjeux de la rénovation thermique
Qu'est-ce que c'est ?
La rénovation thermique correspond aux différents travaux réalisés dans le but d’améliorer la performance énergétique d’un bâtiment. Dit autrement, c’est le maintien d’un ressenti thermique agréable avec le minimum de consommation de gaz, d’électricité, de bois….
En quoi cela consiste ?
L’amélioration de votre bien implique des travaux d’isolation, d’étanchéité à l’air et souvent de remplacement des équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire par des appareils plus efficaces, qui produisent plus en consommant moins.
La rénovation ça coûte ?
Les travaux ont forcément un coût. Mais les bénéfices à l’usage sont bien plus importants que ce qu’on imagine. Non seulement les dépenses d’énergie sont réduites, mais le confort global est considérablement amélioré.
Ainsi les fournaises estivales peuvent être corrigées sans recours à la climatisation qui va à l’encontre de la réduction des dépenses d’énergies.
C’est un véritable investissement. En réalisant des travaux de rénovation thermique, vous valorisez votre patrimoine immobilier car, en cas de vente, le prix de votre bien pourra être revu à la hausse.
Est-ce obligatoire ?
Si vous êtes bailleur, il vous faut respecter des critères énergétiques stricts : depuis 2023, il n’est plus possible de louer des logements dont la consommation énergétique excède 450kWh par m² et par an.
A compter de 2025, la location d’appartements ou de maisons classés G au DPE sera définitivement interdite. C’est donc le bon moment pour procéder à une rénovation thermique de votre bien. Dans tous les cas, une rénovation thermique pourra être un argument de plus pour séduire des locataires.
A ce jour, Pour vos maisons, appartements, la rénovation n’est pas obligatoire, l’État jouant la carte des incitations financières.
Quelles sont les aides ?
L’État et les collectivités locales mettent en place diverses mesures, notamment financières, afin d’inciter les particuliers à réaliser une rénovation thermique de leurs logements.
Les dispositifs changent souvent d’appellation, les critères d’éligibilité aussi et il convient de se référer aux sites du gouvernement.A ce jour, on peut notamment citer MaPrimeRénov' ou encore l’Éco-prêt à taux zéro.
MaPrimeRénov', qu’est ce que c’est ?
Ce dispositif est une prime s’adressant à l'ensemble des propriétaires, quels que soient leurs revenus, qu'ils occupent le logement à rénover ou le louent. Le montant de la prime est calculé en fonction des revenus et du gain écologique des travaux.
Le dispositif se décline en plusieurs aides :
- la prime Coup de pouce chauffage
- la prime Coup de pouce isolation
- la prime Coup de pouce thermostat avec régulation performante
- la prime coup de pouce rénovation globale.
Éco-prêt à taux zéro, qu’est ce que c’est ?
L'éco-prêt à taux zéro vous permet de financer la rénovation énergétique de votre logement sans faire d'avance de trésorerie et sans payer d'intérêts. Le prêt peut aller jusqu'à 50 000€, et est prolongé jusqu’au 31 décembre 2023.
Ce dispositif s’adresse aux personnes physiques (propriétaires occupants ou bailleurs), y compris en copropriété. L’éco-prêt à taux zéro est accordé sans condition de ressource.
Les exigences
Les dispositions légales en vigueur
Les exigences réglementaires en termes de performance énergétique mises en place par l’Etat sont de plus en plus sévères. Il existe en effet trois réglementations thermiques en vigueur pour les bâtiments existants :
- Par élément, pour les bâtiments de moins de 1 000 m² ou de plus de 1000 m2 (sous certaines conditions) ;
- Globale, pour les bâtiments de plus de 1 000 m² ;
- Travaux embarqués, à l’occasion de travaux importants de rénovation des bâtiments
La rénovation par élément
Elle consiste à intervenir sur un nombre restreint des contributeurs à la performance du bâtiment (par exemple : une isolation unique en toiture). Elle permet d’effectuer des travaux progressivement. Malheureusement du point de vue de la physique du bâtiment cela n’a pas vraiment de sens. Isoler des murs sans remplacer des fenêtres de piètre résistance aura pour conséquence d’augmenter l’inconfort thermique et l’effet sur la facture énergétique très limité.
La rénovation globale
Elle reste l’objectif car votre maison présente un comportement thermique d’ensemble qui lui est propre. C’est donc le bâtiment dans son ensemble qu’il faut étudier. La cible à atteindre est déterminée et les travaux à réaliser sont spécifiés de manière cohérente. Le séquençage et l’étalement dans le temps des travaux peuvent alors être envisagés.
Pour en savoir plus, rendez-vous ici
Comment agir pour une rénovation thermique efficace en 4 étapes ?
1. Évaluation de la performance énergétique
La première étape consiste à réaliser un diagnostic énergétique complet de l’habitation concernée. Pour la réaliser, faites appel à un professionnel qualifié.
Votre professionnel évaluera la consommation énergétique de votre logement, identifiera les zones principales de déperditions de chaleur et vous indiquera quels travaux sont prioritaires pour votre habitation.
2. Evaluer les travaux prioritaires
On peut distinguer plusieurs types de travaux que vous pourriez mettre en place en priorité dans le cadre de votre rénovation thermique :
L’amélioration de l’enveloppe du bâtiment par :
- L’isolation : des combles, des murs, des sols… qui peuvent représenter jusqu’à 25% des pertes de chaleur;
- Le remplacement des fenêtres : en changeant vos fenêtres, vous pouvez réduire de 10 à 15% les déperditions de chaleur.
L’optimisation du fonctionnement des équipements :
- Remplacement des équipements anciens par des nouveaux plus efficaces.
- Installation de systèmes de régulation et de programmation : ce qui permet de mieux contrôler la température intérieure et d'optimiser votre consommation d'énergie.
3. Les solutions techniques et les professionnels compétents
Les professionnels du bâtiment se sont penchés sur la question des rénovations thermiques et vous proposent désormais des matériaux toujours plus performants pour faciliter votre projet. Isolant biosourcés, minéraux ou synthétiques, vous aurez l'embarras du choix et de nombreux tableaux comparatifs existent pour vous permettre de faire le bon !
Nous vous conseillons de vous adresser à des professionnels qualifiés pour réaliser ces travaux, d’autant plus que, si vous bénéficiez d’une aide financière, vous en avez l’obligation.
Pour en savoir plus, rendez-vous ici !
4. Le Suivi et l'évaluation des performances après rénovation
À la suite d’une rénovation thermique, il faudra réaliser un nouveau DPE pour connaître les améliorations thermiques de votre logement ou de votre bien. Pour qu’une rénovation énergétique soit réussie, le gain doit être au minimum compris entre 80 et 160 kWep./m².
Grâce à cet article vous aurez pu en apprendre davantage sur la rénovation thermique
- ses objectifs ;
- ses enjeux ;
- les réglementations qui y sont affiliées ;
- les aides auxquelles vous pouvez prétendre.
N’hésitez pas à contacter nos équipes si vous avez des questions !